Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh cách kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026, theo hướng không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào mức tăng dư nợ bất động sản của một số ngân hàng. Tuy nhiên, các khoản cho vay này vẫn được tính vào tăng trưởng tín dụng chung và ngân hàng vẫn phải thẩm định, quyết định cho vay theo quy định hiện hành.
Ngày 16/9/2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT về tăng trưởng tín dụng năm 2026. Theo công văn, kể từ ngày 1/1 đến hết 31/12/2026, khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, các tổ chức tín dụng thuộc phạm vi áp dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với năm nhóm gồm nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản.
Cơ chế được áp dụng theo điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025, văn bản điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2026 của NHNN. Theo nguyên tắc này, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của từng tổ chức tín dụng được kiểm soát để không cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức tín dụng đó.
Ví dụ, một ngân hàng có thêm 1.000 tỷ đồng dư nợ trong năm 2026 đối với các khoản thuộc nhóm khách sạn, khu nghỉ dưỡng đáp ứng phạm vi Công văn 8509. Khi NHNN kiểm tra mức tăng trưởng tín dụng bất động sản, phần tăng thêm thuộc diện được loại trừ sẽ không cộng vào chỉ tiêu này. Nhưng 1.000 tỷ đồng tín dụng đã được cấp vẫn là dư nợ tín dụng của ngân hàng và về nguyên tắc vẫn nằm trong tổng mức tăng trưởng tín dụng mà tổ chức tín dụng được phép triển khai trong năm. VnExpress khi phân tích văn bản cũng lưu ý phần tín dụng này không tính vào giới hạn tăng trưởng bất động sản nhưng vẫn nằm trong “room” tín dụng chung được giao cho từng ngân hàng.
